Desarrollo de vivienda en barrios de baja densidad

Ignacia Saona; Ernesto López-Morales

doi:10.5354/0719-5427.2021.64127

Autores/as

Ignacia Saona Santiago de Chile
Ernesto López-Morales Universidad de Chile - COES

Resumen

En la última década, aumentaron los precios de vivienda en Chile, y la mayoría de los nuevos edificios no establecen relación con la altura y densidad de los barrios donde se emplazan. Este artículo se basa en la exploración de un barrio patrimonial central, para proponer un modelo financiero y arquitectónico residencial con bajo impacto en el entorno, menor precio de venta (UF/m2) respecto a valores de mercado, y rentable para el desarrollador. En los resultados se comprueba que la construcción residencial multifamiliar en baja altura puede compatibilizar protección de escala barrial con reducción de déficit de vivienda, y con ello superar la “falsa dicotomía” entre mega-desarrollo en altura o deterioro. Se concluye la necesidad de una política pública que fomente desarrollos inmobiliarios de baja escala, como respuesta a la escasez de vivienda y para potenciar el incremento de competitividad del mercado inmobiliario actual.

Palabras clave:

Vivienda, Baja densidad, Barrio patrimonial, Mercado competitivo, Falsa dicotomía

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